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拿购房预收发票申请人才补贴被驳回济南住建局全款发票才好使不用担心时限

2020-05-31 武术练习 评论0条 阅读 0 次

小郭是2015年毕业的硕士研究生,一直在上海读大学、研究生、工作的她,今年下定决心,把自己的户口从上海迁到了济南。

是什么让小郭做出了这样的决定呢?原来,正是因为今年1月份,济南出台的一项新政策。2020年1月6日,济南市发布了人才购房补贴细则。细则中明确提出:自2020年1月1日起,符合条件的全日制博士、硕士研究生,申请在济南市购房时,可以享受一次性购房补贴,补贴额度分别为15万元和10万元。

政策一出,让本来就是山东人的小郭立即拍板:回!回到济南!她告诉闪电新闻记者,之前就有了解到济南的租房补贴政策,但远远没有这次购房补贴的吸引力度大。

这次的购房补贴政策力度之大,让我真的看到了济南市求贤若渴的决心。所以,我决定回到家乡,建设济南。

带着这样的决心,小郭回到了济南,今年3月份时她把自己的户口迁了回来,在济南买下房子,并于四月份的时候办理了网签。同时,小郭在办理购房补贴的窗口期间(4月16日5月31日),迅速申请了购房补贴。但让小郭万万没想到的是,满怀着希望的小郭,却被一张发票泼了一盆冷水。小郭的购房补贴申请被驳回了。这是怎么回事呢?一张发票拦住的购房补贴申请路原来,4月15日颁发的《济南市2020年度人才购房补贴申请受理通告》里有这么一条规定:购买新建商品房的,应在取得全款发票后申报。单这一条规定,就将小郭拦在了申请门外。原来,凡是购买期房的,在贷款手续办理完之后,开发商会给购房者开具预收款发票。由于没有交房,所以,开发商无法开具含税点的发票。含税点的发票需要等到业主收房,测量房屋实际建筑面积之后,才能开具。因为购房补贴审核不承认预收款发票,所以小郭的申请被驳回了。面临着同样遭遇的人还有很多。同样是研究生毕业的小刘告诉闪电新闻,他和女朋友今年购入了一套期房,同样无法申请到购房补贴。他提到,政策要求是在2019年9月份以后购买的商品房才能申请购房补贴,但是申请的截止时间又在今年的5月31日。那么正常来说,如果需要拿到完税全款发票,要在2020年5月份之前交房,同时,开发商也需要配合开具完税发票。这个情况对济南来说,基本上是不可能的。2015年毕业的研究生小李告诉闪电新闻记者,在申请购房补贴失败以后,他也专门咨询了税务局的工作人员。税务局工作人员也详细地解释了发票管理办法的规定:在商品房未交付的时候,中间过程可能会涉及到退房等种种问题。因此,仅开具预收款发票也是为了避免产生后期可能退房带来的麻烦。因此,预售时开发企业仅开具预收款发票,是完全符合税务管理办法相关规定的。在交房的时候,开发商会来测量房屋的面积,以面积作为最后完税发票税额的依据。购房预收发票是否可以作为契税计税依据信息申报?那么,购房补贴是否成为了一张空头支票?这些研究生和博士生到底是否还能享受到这项政策呢?带着这样的疑问,4月26日,闪电新闻记者跟随以小郭、小李为代表的这些毕业生来到了济南市住建局,见到了相关工作人员。针对购房预收发票是否可以作为契税计税依据信息申报,工作人员进行了明确的阐述:预收款发票(未确定增值税额)或者预收款收据不能用来申请购房补贴。针对这项规定,工作人员解释道,预收款发票意味着购房人员尚未交房,那么就存在后期可能会退房的问题。如果凭预收款发票就能够申请购房补贴,那么申请人后期一旦退房,在购房补贴的发放上就存在比较大的失误。我们还见过拿着3万元预收款发票来申请购房补贴的。3万元的预收款,怎么能换政府15万元的补贴呢?工作人员提示道,预收款发票不是全款发票,另外,预收款发票是不能交税的。如果我们认定它能够作为申请凭据,那就违反政策。另外,针对一些毕业生提出的等到拿到完税发票时,可能已经超出申请购房补贴规定的毕业年限的问题,工作人员也进行了解读:政策里已经有了明确规定,毕业5年内购房的时间认定是以网签备案时间为准的。即使研究生或者博士生无法在限定的毕业时间内拿到完税发票,但购买房屋、网签备案的时间已经被锁定。只要购买房屋、网签备案的时间在毕业规定年限内,就依然符合申请购房补贴的标准。因此,不必担心交房拿到完税发票后已经超过毕业年限的问题。工作人员告诉小郭,如果小郭在2022年才能拿到完税发票,但是根据小郭网签备案的时间记录显示,2015年毕业的小郭是在2020年购买的房子,符合毕业五年内购房的规定,那么到时候小郭仍然可以申请这笔购房补贴。如暂未完成纳税手续,在取得全部手续后,于下一批次再次申请。政策里专门把这句话写上,当时就是考虑,万一你们真的拿不到,但是又真的符合条件,手续又没有履行完。但是你们的资格已经是被锁定了,锁定的意思是什么呢?就是网签的时间只要是在毕业五年内,就算你毕业七年了,那也没有问题。工作人员给小郭这些人吃下了定心丸。希望解读细则出台,能够尽快享受到在向相关工作人员述说疑虑、并且得到解答以后,小李告诉闪电新闻记者,心里的一些忧虑、疑惑慢慢得到解决了。现在就慢慢等待可以申请的时候。同时,小李也提出了一些建议,也希望工作人员能够出台一些政策的解读,新政策出台,很多人不能够理解,一些更详细的解读希望能够在文件中得到体现。小郭也提出了自己的一些担忧:像我们这种单身女性,通过自己的努力买到了房子,但是不能够保证在两三年以后拿到完税发票的时候自己还没有结婚。如果结婚对象是有房子的,那是不是又不符合申请的标准了?她表示,还是希望政策出来之后,符合标准的人能够尽快享受到福利。而不是经过两年、三年或者是更长的时间。闪电新闻记者了解到,济南人才购房补贴相关解读细则近期将会发布,闪电新闻记者也将继续关注。闪电新闻记者张洪波陈一钊报道。

标签:购房   发票   补贴

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